Divos dzīvokļu sludinājumos var būt norādīta viena energoklase, taču tās pamatā var būt atšķirīgi dati. Pirms dzīvokļa apskates Igaunijā atrodiet sertifikātu, no kura ņemts sludinājumā redzamais burts. Daži pieraksti palīdzēs salīdzināt dokumentus un uzdot precīzākus jautājumus par izmaksām.
Atrodiet pareizo ēku
Palūdziet īpašniekam vai māklerim precīzu adresi un vajadzības gadījumā ēkas EHR kodu. Igaunijas būvju reģistrs atrodams vietnē ehr.ee. Tā publicētajā instrukcijā aprakstīta meklēšana kartē pēc adreses, kadastra apzīmējuma vai EHR koda. Izvēlieties atbilstošo rezultātu; noklikšķinot uz EHR koda, atveras ēkas dati. Pakalpojumu meklētājs “Leian teenuse” nav paredzēts adrešu meklēšanai.
Ja vienai adresei piesaistītas vairākas ēkas, noskaidrojiet, kurā atrodas dzīvoklis. Pēc tam pārbaudiet, vai sertifikāts attiecas uz visu ēku vai atsevišķu tās daļu. Igaunijas Būvniecības kodekss pieļauj atsevišķu sertifikātu ēkas daļai, ja ēkai nav kopīgas apkures sistēmas. Tāpēc neuzskatiet, ka katram dzīvoklim obligāti ir savs sertifikāts.
Pierakstiet svarīgāko
Izmantojiet pašu dokumentu, nevis tikai sludinājumā norādīto burtu. Pierakstiet:
- Adresi, EHR kodu un ēku vai tās daļu, uz kuru sertifikāts attiecas.
- Sertifikāta numuru, izdošanas datumu un norādīto derīguma termiņu.
- Rādītāja veidu, ETA vai KEK, tā skaitlisko vērtību un energoklasi.
- Saiti uz dokumentu un jautājumus, kas jāprecizē ar īpašnieku.
Ja sertifikātu neizdodas atrast, palūdziet saiti vai kopiju. Neskaidrās ailes pagaidām atstājiet tukšas. Kaimiņu ēkas dati neaizstāj vajadzīgo dokumentu, pat ja abas ēkas pieder vienam dzīvojamajam projektam.
Atšķiriet ETA un KEK
ETA ir balstīts uz aprēķināto enerģijas pieprasījumu un tiek izmantots jaunai vai būtiski pārbūvējamai ēkai. Tas raksturo aprēķina rezultātu, nevis iedzīvotāju iepriekšējos skaitītāju rādījumus.
KEK ir svērtais īpatnējā enerģijas patēriņa rādītājs, kura pamatā ir esošas ēkas faktiskie patēriņa dati. Tas sniedz priekšstatu par sertifikātā ietvertās ēkas vai tās daļas iepriekšējo enerģijas patēriņu. Taču arī KEK neparedz precīzu jūsu mājsaimniecības turpmāko patēriņu. Salīdzinot dzīvokļus, nodaliet aprēķinātos rādītājus no rādītājiem, kas balstīti uz faktisko patēriņu.
Pārbaudiet termiņu un skalu
Uz aprēķināto enerģijas pieprasījumu balstīts sertifikāts ir derīgs divus gadus no ēkas pabeigšanas; oficiālajos skaidrojumos šis brīdis saistīts ar ekspluatācijas atļaujas datumu. Tāpēc nesāciet divu gadu termiņu automātiski skaitīt no sertifikāta izdošanas. Uz faktisko patēriņu balstīts sertifikāts ir derīgs desmit gadus. Jaunāks sertifikāts tai pašai ēkai vai tās daļai aizstāj iepriekšējo.
Igaunijas Klimata ministrijas 2025. gada izmaiņās A–H skalu aizstāja ar A–G un mainīja klašu robežvērtības. Jau derīgie sertifikāti šo izmaiņu dēļ nezaudēja spēku. Pirms uzskatāt vienādus burtus par līdzvērtīgiem, pārbaudiet dokumenta datumu un izmantoto skalu.
Rēķinus pārbaudiet atsevišķi
Praktiskam salīdzinājumam palūdziet nesenus šī dzīvokļa rēķinus par ziemas un vasaras mēnesi, no kuriem izņemti personas dati un kontu identifikatori. Noskaidrojiet, kuras pozīcijas attiecas uz apkuri, elektrību, apsaimniekošanu un citiem maksājumiem, kā arī par ko rēķini tiek izrakstīti atsevišķi.
Sertifikāta svērto rādītāju kWh/m² gadā nevar vienkārši reizināt ar dzīvokļa platību un elektrības tarifu, lai prognozētu rēķinu. Nozīme ir enerģijas veidiem un to svara koeficientiem, dokumenta aptvērumam, iedzīvotāju patēriņam un cenām. Sertifikāts arī neapliecina īpašumtiesības, ēkas tehnisko stāvokli vai mitruma problēmu neesamību.
Pirms apskates varat rakstīt: “Lūdzu, atsūtiet saiti uz spēkā esošo energosertifikātu, precizējiet, kuru ēku vai tās daļu tas aptver, un pievienojiet ziemas un vasaras rēķinu piemērus bez personas datiem.” Šis saraksts paredzēts parastiem dzīvokļiem Igaunijā. Īpašus ēku veidus un iespējamos izņēmumus pārrunājiet ar īpašnieku un attiecīgās jomas speciālistu.