Kahdessa asuntoilmoituksessa voi olla sama energialuokka, vaikka sen taustalla olevat tiedot eroavat toisistaan. Kun etsit asuntoa Virosta, selvitä ennen näyttöä, mistä todistuksesta ilmoituksen kirjain on peräisin. Muutaman tiedon kirjaaminen auttaa vertaamaan asiakirjoja ja kysymään kuluista täsmällisemmin.
Etsi oikea rakennus
Pyydä omistajalta tai välittäjältä tarkka osoite ja tarvittaessa rakennuksen EHR-tunnus. Viron rakennusrekisteri on osoitteessa ehr.ee. Sen julkaistun ohjeen mukaan karttahaussa voi käyttää osoitetta, kiinteistötunnusta tai EHR-tunnusta. Valitse oikea hakutulos. EHR-tunnusta napsauttamalla avautuvat rakennuksen tiedot. Palveluhaku ”Leian teenuse” ei ole tarkoitettu osoitteiden hakemiseen.
Jos samaan osoitteeseen kuuluu useita rakennuksia, varmista, missä niistä asunto sijaitsee. Selvitä sitten, koskeeko energiatodistus koko rakennusta vai sen erillistä osaa. Viron rakennuslainsäädäntö mahdollistaa erillisen todistuksen rakennuksen osalle, jos rakennuksella ei ole yhteistä lämmitysjärjestelmää. Älä siis oleta, että jokaisella asunnolla on oma todistus.
Kirjaa olennaiset tiedot
Käytä lähteenä itse asiakirjaa, älä pelkkää ilmoituksessa näkyvää kirjainta. Merkitse muistiin:
- Osoite, EHR-tunnus ja rakennus tai sen osa, jota todistus koskee.
- Todistuksen numero, antamispäivä ja ilmoitettu voimassaolo.
- Onko tunnusluku ETA vai KEK, sen numeroarvo ja energialuokka.
- Asiakirjan linkki ja asiat, joihin tarvitset omistajan vastauksen.
Jos todistusta ei löydy, pyydä linkki tai kopio. Jätä epäselvät kohdat toistaiseksi tyhjiksi. Naapurirakennuksen tiedot eivät korvaa oikeaa asiakirjaa, vaikka rakennukset kuuluisivat samaan asuinkohteeseen.
Erota ETA ja KEK toisistaan
ETA perustuu laskennalliseen energiantarpeeseen, ja sitä käytetään uuden tai merkittävästi peruskorjattavan rakennuksen yhteydessä. Tunnusluku kuvaa laskelman tulosta, ei asukkaiden aiempia mittarilukemia.
KEK on painotettu ominaisenergiankulutuksen tunnusluku, joka perustuu olemassa olevan rakennuksen toteutuneisiin kulutustietoihin. Se kertoo todistuksen kattaman rakennuksen tai sen osan aiemmasta energiankäytöstä. KEK ei kuitenkaan ennusta tarkasti oman kotitaloutesi tulevaa kulutusta. Pidä laskennalliset ja toteutuneeseen kulutukseen perustuvat luvut erillään asuntoja vertaillessasi.
Tarkista voimassaolo ja asteikko
Laskennalliseen energiantarpeeseen perustuva todistus on voimassa kaksi vuotta rakennuksen valmistumisesta. Viranomaisohjeissa ajankohta yhdistetään käyttöluvan myöntämispäivään. Älä siis laske kahta vuotta automaattisesti todistuksen antamispäivästä. Toteutuneeseen kulutukseen perustuva todistus on voimassa kymmenen vuotta. Samalle rakennukselle tai sen osalle annettu uudempi todistus korvaa aiemman.
Viron ilmastoministeriön vuoden 2025 uudistuksessa A–H-asteikko korvattiin A–G-asteikolla ja luokkien rajoja muutettiin. Muutos ei mitätöinyt jo voimassa olevia todistuksia. Tarkista asiakirjan ajankohta ja asteikko ennen kuin tulkitset samat kirjaimet suoraan samanarvoisiksi.
Selvitä laskut erikseen
Pyydä käytännön vertailua varten tämän asunnon tuoreita laskuja talvi- ja kesäkuukaudelta siten, että henkilötiedot ja tilitunnisteet on poistettu. Kysy, mitkä rivit koskevat lämmitystä, sähköä, kiinteistön ylläpitoa tai muita maksuja ja tuleeko joistakin palveluista erillinen lasku.
Todistuksen painotettua lukua, jonka yksikkö on kWh/m² vuodessa, ei voi sellaisenaan kertoa asunnon pinta-alalla ja sähkön hinnalla tulevan laskun ennustamiseksi. Energiamuodot ja niiden painotus, todistuksen kattama alue, asumistavat ja hinnat vaikuttavat tulokseen. Energiatodistus ei myöskään varmista omistusoikeutta, rakennuksen teknistä kuntoa tai kosteusongelmien puuttumista.
Ennen näyttöä voit kirjoittaa: ”Lähettäisittekö linkin voimassa olevaan energiatodistukseen, vahvistaisitte, mitä rakennusta tai sen osaa se koskee, ja jakaisitte henkilötiedoista puhdistetut esimerkit talvi- ja kesälaskuista?” Ohje koskee tavallisia asuntoja Virossa. Selvitä erityiset rakennustyypit ja mahdolliset poikkeukset omistajan ja asiaan perehtyneen asiantuntijan kanssa.