Dviejuose butų skelbimuose gali būti nurodyta ta pati energinė klasė, nors ji pagrįsta skirtingais duomenimis. Prieš vykdami apžiūrėti buto Estijoje raskite sertifikatą, iš kurio paimta skelbimo raidė. Keli užrašyti duomenys padės palyginti dokumentus ir tiksliau paklausti apie išlaidas.
Raskite reikiamą pastatą
Paprašykite savininko ar brokerio tikslaus adreso ir, jei reikia, pastato EHR kodo. Estijos statinių registras pasiekiamas adresu ehr.ee. Paskelbtame jo vadove aprašyta paieška žemėlapyje pagal adresą, kadastro identifikatorių arba EHR kodą. Pasirinkite tinkamą rezultatą: spustelėjus EHR kodą atsiveria pastato duomenys. Paslaugų paieška „Leian teenuse“ adresams ieškoti neskirta.
Jei vienam adresui priskirti keli pastatai, patikslinkite, kuriame yra butas. Tada patikrinkite, ar sertifikatas skirtas visam pastatui, ar atskirai jo daliai. Estijos statybos kodeksas leidžia išduoti atskirą sertifikatą pastato daliai, kai pastate nėra bendros šildymo sistemos. Todėl nemanykite, kad kiekvienas butas būtinai turi savo sertifikatą.
Užsirašykite svarbiausius duomenis
Remkitės pačiu dokumentu, o ne vien skelbime pateikta raide. Pasižymėkite:
- Adresą, EHR kodą ir sertifikate nurodytą pastatą arba jo dalį.
- Sertifikato numerį, išdavimo datą ir nurodytą galiojimą.
- Rodiklio tipą, ETA arba KEK, jo skaitinę vertę ir energinę klasę.
- Dokumento nuorodą ir klausimus, kuriuos dar reikia išsiaiškinti su savininku.
Jei sertifikato nerandate, paprašykite nuorodos arba kopijos. Neaiškius laukus kol kas palikite tuščius. Gretimo pastato duomenys nepakeičia reikiamo dokumento, net jei abu pastatai priklauso tam pačiam gyvenamųjų namų projektui.
Atskirkite ETA ir KEK
ETA grindžiamas apskaičiuotu energijos poreikiu ir naudojamas naujam arba iš esmės rekonstruojamam pastatui. Jis rodo skaičiavimo rezultatą, o ne ankstesnius gyventojų skaitiklių rodmenis.
KEK yra svertinis savitojo energijos suvartojimo rodiklis, pagrįstas faktiniais esamo pastato suvartojimo duomenimis. Jis padeda suprasti ankstesnį sertifikate nurodyto pastato arba jo dalies energijos suvartojimą. Tačiau ir KEK tiksliai neprognozuoja būsimo jūsų namų ūkio suvartojimo. Lygindami butus atskirkite apskaičiuotus rodiklius nuo rodiklių, pagrįstų faktiniu suvartojimu.
Patikrinkite galiojimą ir skalę
Apskaičiuotu energijos poreikiu pagrįstas sertifikatas galioja dvejus metus nuo pastato užbaigimo; oficialiuose paaiškinimuose šis momentas siejamas su leidimo naudoti pastatą data. Todėl dvejų metų automatiškai neskaičiuokite nuo sertifikato išdavimo dienos. Faktiniu suvartojimu pagrįstas sertifikatas galioja dešimt metų. Naujesnis tam pačiam pastatui arba jo daliai išduotas sertifikatas pakeičia ankstesnį.
Estijos klimato ministerijos 2025 m. pakeitimais A–H skalė pakeista A–G skale ir pakoreguotos klasių ribos. Dėl šio pakeitimo jau galioję sertifikatai neprarado galios. Prieš laikydami vienodas raides lygiavertėmis, patikrinkite dokumento datą ir taikytą skalę.
Sąskaitas vertinkite atskirai
Praktiniam palyginimui paprašykite naujausių šio buto sąskaitų už žiemos ir vasaros mėnesį, pašalinus asmens duomenis bei sąskaitų identifikatorius. Išsiaiškinkite, kurios eilutės skirtos šildymui, elektrai, pastato priežiūrai ar kitoms įmokoms ir už kokias paslaugas sąskaitos pateikiamos atskirai.
Sertifikato svertinio rodiklio kWh/m² per metus negalima tiesiog padauginti iš buto ploto ir elektros tarifo, norint prognozuoti sąskaitą. Svarbios energijos rūšys ir jų svoriniai koeficientai, dokumento apimtis, gyventojų vartojimas ir kainos. Sertifikatas taip pat nepatvirtina nuosavybės teisės, pastato techninės būklės ar drėgmės problemų nebuvimo.
Prieš apžiūrą galite parašyti: „Prašau atsiųsti galiojančio energinio naudingumo sertifikato nuorodą, patikslinti, kuriam pastatui ar jo daliai jis skirtas, ir pateikti žiemos bei vasaros sąskaitų pavyzdžius be asmens duomenų.“ Šis sąrašas skirtas įprastiems butams Estijoje. Dėl ypatingų pastatų tipų ar galimų išimčių pasitarkite su savininku ir atitinkamos srities specialistu.