Två lägenhetsannonser kan ange samma energiklass trots att underlaget skiljer sig åt. Hitta certifikatet bakom bokstaven innan du bokar en visning i Estland. Några anteckningar hjälper dig att jämföra dokumenten och ställa mer precisa frågor om kostnaderna.
Hitta rätt byggnad
Be ägaren eller mäklaren om den exakta adressen och vid behov byggnadens EHR-kod. Estlands byggnadsregister finns på ehr.ee. Den publicerade guiden beskriver en kartsökning med adress, fastighetsbeteckning eller EHR-kod. Välj rätt sökträff. Ett klick på EHR-koden öppnar byggnadens uppgifter. Tjänstesökningen ”Leian teenuse” är inte avsedd för adressökning.
Om flera byggnader har samma adress behöver du kontrollera vilken som innehåller lägenheten. Se sedan om certifikatet gäller hela byggnaden eller en separat del. Estnisk bygglagstiftning tillåter ett separat certifikat för en byggnadsdel när byggnaden saknar gemensamt värmesystem. Utgå därför inte från att varje lägenhet har ett eget certifikat.
Anteckna de viktigaste uppgifterna
Använd själva dokumentet som underlag, inte bara bokstaven i annonsen. Skriv upp:
- Adress, EHR-kod och den byggnad eller byggnadsdel som omfattas.
- Certifikatets nummer, utfärdandedatum och angivna giltighet.
- Om indikatorn är ETA eller KEK, dess siffervärde och energiklass.
- Länken till dokumentet och frågor som ägaren behöver besvara.
Om du inte hittar certifikatet, be om en länk eller kopia. Lämna osäkra uppgifter tomma tills vidare. Grannhusets dokument ersätter inte rätt certifikat, även om båda husen ingår i samma bostadsprojekt.
Skilj mellan ETA och KEK
ETA bygger på beräknat energibehov och används för en ny eller väsentligt ombyggd byggnad. Det beskriver resultatet av en beräkning, inte tidigare avläsningar från de boendes mätare.
KEK är ett viktat mått på specifik energianvändning som bygger på faktiska förbrukningsuppgifter för en befintlig byggnad. Det ger en bild av tidigare energianvändning i byggnaden eller den del som certifikatet gäller. Inte heller KEK förutsäger exakt hur mycket ditt hushåll kommer att använda. Håll beräknade värden och värden från faktisk förbrukning åtskilda när du jämför lägenheter.
Kontrollera giltighet och skala
Ett certifikat som bygger på beräknat energibehov gäller i två år från det att byggnaden färdigställts. Myndigheternas vägledning hänvisar till datumet för tillståndet att ta byggnaden i bruk. Räkna alltså inte automatiskt två år från certifikatets utfärdandedatum. Ett förbrukningsbaserat certifikat gäller i tio år. Ett nyare certifikat för samma byggnad eller byggnadsdel ersätter det äldre.
I det estniska klimatministeriets ändring 2025 ersattes skalan A–H med A–G och klassernas gränsvärden ändrades. Redan giltiga certifikat blev inte ogiltiga genom ändringen. Kontrollera datum och skala innan du tolkar två likadana bokstäver som likvärdig energiprestanda.
Undersök räkningarna separat
Som ett praktiskt nästa steg kan du be om aktuella räkningar för lägenheten från en vintermånad och en sommarmånad, med personuppgifter och kontouppgifter borttagna. Fråga vilka poster som avser värme, el, fastighetsskötsel och andra avgifter samt om något faktureras separat.
Multiplicera inte bara certifikatets viktade värde i kWh/m² per år med lägenhetens yta och ett elpris för att förutsäga en räkning. Energislagen och deras viktning, dokumentets omfattning, hushållets användning och priserna spelar roll. Certifikatet styrker inte heller äganderätten, byggnadens tekniska skick eller att den är fri från fuktproblem.
Inför visningen kan du skriva: ”Skicka gärna en länk till det aktuella energicertifikatet, bekräfta vilken byggnad eller byggnadsdel det gäller och dela exempel på vinter- och sommarräkningar utan personuppgifter.” Checklistan gäller vanliga lägenheter i Estland. Fråga ägaren och en relevant specialist om särskilda byggnadstyper eller möjliga undantag.